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[综合] 买房前做足功课:掌握好选购婚房的黄金定律

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  如果购房者像一张白纸一般涌入楼市,那很可能是开发商说什么就是什么,而开发商的片面之词是偏颇的,甚至还有隐形陷阱,所以购房者在买房前功课一定要做好。
  而购房大军中,以刚性需求居多,今天小编将重点跟大家讲讲选购婚房的黄金定律。
  1、婚房要婚后买
  婚姻是两个家庭的结合,甚至是两个家庭大部分财富的一次重整,所以在律婚姻关系没有确立之前最好不要买房。
  2、预算要量力而行
  新婚夫妇购房置业,应秉承“量入为出”的理财原则。户型宜小,总价宜中,功能宜多,配套宜全。
  3、月供控制在收入的30%左右
  新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。对于“月供族”来说,每月还贷额度以30%左右最为合适,这样才可保证婚后生活不受太大影响。
  4、交通便利是前提
  挑选婚房要遵循“三近原则”,即离父母近、离单位近、离交通设施近,尽量挑选距离两地的车程在半小时内的地区。太远的,建议放弃,尤其是在大城市,以后的堵起车来有你发不完的牢骚。
  5、尽量选择大型社区
  不少年青人结婚后面临的问题可能就是生孩子或者和老人住一起,大社区对老人和小孩比较好,有活动场所。此外,小区周边要配套幼儿园和医院,解决小孩子的就学问题和老人的就医问题。
  6、选择户型就是在选择生活方式
  有一种很流行的说是“选择户型就是在选择生活方式”,新人在婚后开始在一起生活,新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。
  7、远期规划的兑现折算
  目前,很多偏远的楼盘配套还没到位就先建楼盘,然后拿规划说事。买房是关系一辈子的事情,万一规划落空,购房者就只能自认倒霉了。
  8、提防没有学位的学区房
  很多家长都关心子女的教育问题,然而,学区房有时也会遇上尴尬,那就是身在学区没有学位。
  编辑点评:对于很多准备结婚的年轻人来说,他们充满了对新家庭的生活向往。然而,婚房的质量是决定生活的质量,在脆弱的夫妻关系中,一次塞车的抱怨,一个月供后拮据生活的不快,都足以损毁小家庭的幸福生活,所以,婚姻幸福是从选婚房开始的,记得做好购房功课。
  购房妙招:如何轻松完成好“钱”的筹备和规划
  购房大概可以算的上是一个家庭最大一笔消费,因此,从看房到交易再到贷款,关于资金的种种经历实在是让人有些头痛,如何轻松完成好“钱”的筹备和规划,就成为今天购房课堂想要告诉大家的。
  前期:资金筹集期多多生钱
  筹集对象:房款首付(总价的30%-60%)+其他交易费用
  房屋首付款的筹集渠道主要有两个方面:
  其一是“借力”,靠父母帮一把,或者将家里房产置换一下。
  其二是“自立”,通常的方也有两种:一是坚持储蓄,将月收入的50%以及年终奖的70%储蓄,以平均月收入5000元,年终奖1万元为例,哪怕一分利息没有,三年也可以存到11.1万元,半个首付解决了。二是坚持投资,当然,投资也有可能亏钱,但是出手时机对,赢利概率就能大大提高,例如去年10月开始布局基金定投,很多年化收益率都在10%以上;今年年初的黄金投资中,也可以在几个波段中获得5~10%的收益。而银行理财产品一直是风险较低的投资去向。
  中期:房产交易期巧用钱
  巧用对象:定金
  当我们看中房子后,通常要家网网完成房产交易的三件事:定金签订意向、付首付以及办理房屋贷款,这三件事中也有小窍门。
  首先,看中房产,正式签约前,我们会支付定金作为一个意向,特别在一手房中更为常见。所以购房者通常会准备一笔几万元的活期,其实,购房者还可以通过信用卡垫款支付。
  建议:临时调高信用卡额度,以备不适之需,但是通常这笔划账不能作为信用卡积分。
  对象:首付款
  一手房在付完定金后一周内,就需要完成首付,一般是首次置业30%,二次置业是60%(近期调控较频繁,可能变动)。这笔资金一直在客户的账户中等待,其实类似于一些“超短期”这样的产品完全可以做到工作日赎回即时到账,目前预期年化收益率有1.3%,大幅高于活期存款利率,同时,资金在理财产品内不易被盗用,更为安全。
  对象:贷款
  建议:贷款的种类一般有公积金贷款、商业按揭贷款,商业按揭贷款包括等额本息和等额本金的,建议办理公积金贷款+商贷+存贷通协议的组合贷款。有补充公积金的购房者可以选择月冲商贷,在最初的还款期减轻月供压力。利用存贷通协议,可以把预留的装修资金抵扣一部分贷款,存一天活期抵扣一天贷款利息。这样的三合一模式通常能把贷款利率降到最低。而现在工行还推出了“幸福贷款”和“以礼相贷”的优惠活动,符合条件的贷款者通过办理幸福贷记卡可以贷多少,获得多少积分,这无疑是额外的奖励。
  注意:存贷通协议有计算公式,通常5万资金以上才会发生抵扣,需要咨询银行专业人员。
  后期:置业后续期用足时间差
  对象:契税+装修费用
  购买一手房的自住者,可以通过延长办理房产证,从而延迟缴纳契税。同样的,装修费用尽量使用信用卡付款,那么就可以利用这个时间差,充分利用契税以及装修费用,无论是放入存贷通协议抵扣贷款利息;还是做稳健的理财产品,比如几十天的短期理财,都可以将资金效益最大化。
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