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[综合] 房地产业内人士的换房经如何选择楼盘和房源

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  对于买房的人来说,开发商、置业顾问、地产策划人员,就是地产行业的行家里手,但他们和普通购房者一样,也有着购房、换房的需求。好奇的读者不禁会问:业内人士有改善需求时,会如何选择楼盘和房源?
  比地段、看户型、看配套这些方,应该算是换房时最基础、最应该掌握的。除了这些,业内人士还有他们独特的秘笈,要换房的您不妨看看他们的换房经。
  “选择实力强、有品牌影响力的楼盘”
  姓名:柳旭
  职业:长春伟峰房地产开发有限公司策划
  换房需求:110平方米左右三室
  “我的第一套房子是小复式,所以,我现在有了换房的想。”从业5年的他,对于换房有着自己的想。“考虑到以后结婚、生子,所以,我要换套110平方米的三房户型。我买改善房的步骤是,看地段、看企业、看产品。”柳旭表示,毕竟是改善需求,所以,最好能一步到位,因为考虑到未来发展,有可能5年~10年内都不可能换房,而且,目前长春市限购令依然在执行,这也要求下一套房子一步到位。
  柳旭认为,看中地段是对的,但当地段与产品不对等的时候,只能从中找平衡点了。“那么这个平衡点或者是学位、或者是价格。我在南部新城一个项目买到了我的理想房源,109平方米,三室。南部新城有多项目在售,买房之前我在考虑区域发展的同时,更注重开发商的实力和品质,我会了解其之前开发过哪些项目、口碑如何,以及目前的资金实力等。作为一名地产从业人员,我的态度是改善型房源尽量选择实力强、有品牌影响力的楼盘,因为大开发企业后续物业服务、楼盘品质都会得到保障,这也会影响产品的保值增值。”
  “换房需将养房成本考虑进去”
  姓名:佟小慧
  职业:媒体地产从业者
  换房需求:米~100平方米多层
  “要是普通的购房人还好,一旦了解市场,知道行情,这房子可就不家网网好买了。”为了换套房,佟小慧找了好久,她觉得能满足她条件的一手房太少,90平方米~100平方米的面积还好,主要是多层不好找。“少花钱,买好房想必是很多购房者的愿望,但这个愿望我实现了。”她说:“平时一有时间我就在绿园区成熟的社区转转,看见窗玻璃上贴着出售字样的,就会打电话问问,不仅这样,在网上我也看。功夫不负有心人,我在网上直接联系到了绿地·英湖印象的卖主,这个小区是我早就看好的,但一直没有出售的,由于房主急需用钱,因此我以低于市场价的价钱买进了这套房子。”
  佟小慧还表示,品质开发商体量小的楼盘,也就是小园区适合收藏。“换房需将养房的成本都考虑进去,比如离工作单位的距离、物业费、停车位、采暖费等等,当然,越小的园区越好管理。”
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  给房子“升级换代”
  除了面积大还得功能全
  业内人士介绍,目前改善型需求依然是购房主力。究竟买什么样的改善型产品,记者采访多位业内专家,为这部分换房人群献计献策。
  除了“大”使用功能还要全
  “先拥有房子的这部分人群足够庞大,其升级需求也不容忽视。”吉林万晟房地产开发有限公司营销中心经理刘杨认为,在目前限购背景下,这部分人在升级置业过程中,可以腾挪出更多的房源满足刚需,这与当前倾向于满足和保护首次置业人群的政策并不冲突。
  刘杨说,改善型需求仍属于自住需求,其具有更高的经济基础,对于居住舒适度、空间、配套的要求更高,强调功能的完整性和居住的舒适性,不仅总面积更大,卫生间、客厅和卧室的空间也更大。并考察小区的绿化、园林景观、物业服务、车位等,对居住品质有自己独特的追求。
  改善购房 看区域也要看时机
  “与首次置业不同,改善购房还要考虑需求和经济实力,改善型置业,最主要的还是弄清自己的需求。”金石地产总经理陈福迁表示,随着新政的推出,很多开发商会以谨慎的态度制定年度营销策略,加大旺季推盘节奏,出现薄利销售现象,所以,目前购房比较合适。陈福迁认为,指望房价大幅度下降是不可能的,城市核心区的土地已经越来越少,价格只会越来越往上涨。他认为现在的楼市价格就是一个底儿,没有合适的时机,只有合适的房子。购房者应该根据自己不同的需求,寻找适合自己的楼盘。
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